Срок за изплащане на рента и размер на рентата

Краят на есента и началото на зимата е периодът, в който собствениците на земи, отдадени за обработка (арендовани земи, обработваеми земи за рента), очакват да получат полагаемата рента. В тази връзка има определена информация, от която всеки арендодател се интересува, която обхваща най-вече срока за изплащане на рента и естествено, нейния размер.

Срок за плащане на рента

Както всеки договор, така и договора за рента трябва да има посочен срок, в който се изплаща рентата. Съблюдаването на това условие е във Ваш интерес като арендодател, така че е добре да го имате предвид при подписване на документите. Ако все пак в договора няма упоменат срок, следва да се приложи чл. 8, ал.5 от Закона за арендата, според който, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година.

Възможно е в договора за аренда да се уговори по-късен срок в полза на арендатора – например до края на календарната година, в тримесечен срок от реализация на продукцията, след изтичане на стопанската година, но не по-късно от три месеца, и др.).

Ако се случи така, че арендаторът не плати в уговорения срок, започва да тече законната лихва върху главницата от датата, на която задължението е станало изискуемо.

Вземанията на арендодателя по договор за аренда се погасяват с кратката тригодишна погасителна давност, тъй като представляват периодични плащания.

За уважаване на претенцията за заплащане на дължима рента е необходимо да е налице валиден договор за аренда между страните с клаузи за предмета, сроковете, вида и размера на уговореното възнаграждение.

Документи при аренда

Размер на земеделска рента

При възникнал спор размерът на дължимата рента се установява от съда, като се прави съдебно-аграрна или съдебно-икономическа експертиза. Източниците на информация, които вещото лице използва, се определят според начина, по който е уговорено рентното плащане. В някои случаи се налага вещото лице да извърши проверка в счетоводството на арендатора, за да установи и съпостави редица данни. При други казуси рентата се определя въз основа на плащанията, извършвани от други арендатори в посоченото землище или земеделски район.

Данни за размера на рентите се публикуват и от Националния статистически институт (НСИ) на тази страница, където се следят произведените количества и изкупните цени на земеделските култури.

Данни от НСИ за средна цена на рентите в България по региони